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育新街花园小区居民告全市市民书

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匿名  发表于 2016-5-4 13:54:52 |阅读模式
育新街花园小区居民告全市市民书
一、姜百万私自安装车位是对全体居民的权益侵害。想想,你们家来个熟人还能进小区吗?你搬个东西还有个地方放吗?你生病了120能进来吗?万一起火了,消防车都进不来!而老姜恶意诽谤说我强要车位,市长热线回复社区领导要求其拆除车位,而老姜为一已之私,坚决不听上级领导指示拆除车位。同时推动小区内一些不交物业费、水费等能沾到便宜的人员极力阻止、反对成立新业主委员会。其目的很清楚,继续坑骗大家,继续获得每年10万的收益。
二、暖气改造帐目混乱,对业主口头报价,过后概不承认。把业主卖了反而说是自己的业绩。据了解暖气表当时报价2000,而市场价只有300元。仅暖气流量表总价有几十万元对帐不清。而现在再安装集中供暖需要一平方146元吗?花园小区暖气安装是全聊城市最贵的,最黑的,姜某在收暖气费时每平多加2块,说是给电厂送礼,结果查询电厂根本没有姜某缴费的单据,说明这些钱都去哪里了?动动脑子,想想?三、不经业主同意,私自涨价“物业费”。以现物业服务标准,连聊城市的三级标准每平米0.3元都达不到,小区居民交着高昂的物业费,享受着最差的服务。现在,门岗2人支出1800元,垃圾清运保洁1000元。公共用电300元。日常办公、通讯、水、电支出250元。几个代表一年400元。每月支出3400元,其他都归其所有。小区1号楼40户,2560平方。2号楼30户,2880平方。3号楼48户,3564平方4号楼36户3384平。5号楼36户,2952平方。6号楼36户,3060平方。7号楼30户,2010平方。总计约21000平方,总收费9350元。剩余近6000元/月,一年下来72000元。再加上克扣的暖气费,一年100000不止!居民交钱换来帐目不公开、无法监督、无处投诉、为所欲为、无法无天的强盗物业服务。   
一年100000还不满足,还要卖大家的公共财产。没人管他,放纵他向大家收1元的物业费吗?对此事社区领导同样让其把各项支出公开,仍然不理不睬。  
所以,居民们必须要成立业主委员会,成立业主委员会是长期对物业进行监督监管的有效机制,行使大家自己权利。下步政府将对老旧小区下水管道,道路、外墙保温、水、电等进行免费升级改造,还需要要听一人之言骗大家出钱整修吗?拿起你手中的权利,签字维护自身利益!

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匿名  发表于 2016-5-12 09:47:36
育新街花园小区全体业主致全市市民的公开信





     一、本小区车位是非法物业对全体业主的利益侵害。
    根据《中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本小区车位是非法物业对全体业主的利益侵害。姜国林在物业发放资料,恶意诽谤说我强要车位,本人认为其收取1元也属违法,更不会交给他
钱强要车位。对此事市长热线回复社区领导要求其拆除车位,而老姜为一已之私不听上级领导指示,拒不拆除。而对小区内一些不交物业费、水费等能沾到便宜的人员极力阻止、反对成立业主委员会,而让大家给这类人买单。
    二、暖气改造帐目混乱,
对业主口头报价,过后概不承认。把业主卖了反而说是自己的业绩。据了解暖气表当时报价2000多元,而市场价只有300多元。仅暖气流量表总价有几十万元对帐不清。而现在再安装集中供暖需要一平方146元吗?咱们看下聊城凯华苑小区例子,凯华苑小区吕月明说小区共有108户居民,2011年底小区建成后业主陆续入住。2012年下半年,他们小区成立了业主委员会。“当时,业主对物业公司的服务质量不太满意,特别是供暖季暖气不热问题,业主怀疑物业公司克扣了流量,双方矛盾不断,后来业主自己去联系采暖缴费。一年多之后,该物业公司撤离了小区。
     三、不经业主同意,私自涨价“物业费”。
    现在,保卫2人支出1800元,垃圾清运保洁1000元。公共用电300元。日常办公、通讯、水、电支出250元。几个代表一年400元。每月支出3400元,其他都归其所有。小区1号楼40户,2560平方。2号楼30户,2880平方。3号楼48户,3564平方4号楼36户3384平。5号楼36户,2952平方。6号楼36户,3060平方。7号楼30户,2010平方。总计约21000平方,总收费9350元。剩余近6000元/月,一年下来72000元。剩余这么多钱,换来帐目不公开、无法监督、无处投诉、为所欲为、无法无天的强盗物业。一年72000还不满足,还要卖大家的公共财产!业主有权利维护自身利益。难道大家感觉没必要成立业主委员会,对其监督,放任他向大家继续作恶,收1元的物业费吗?
     对此事社区领导同样让其把各项支出公开,降物业费。对此姜国林仍然不理不睬。取之业主而不用于业主。我们看下聊城物业服务标准。首批申请聊城市住宅物业服务等级考评的小区名单已经公布。此次物业星级服务考评备受关注的最大原因在于评定结果将直接与物业费挂钩,从收费标准上面来看,不带电梯的小区从一星级到五星级每平米每月的物业费分别是0.3、0.5、0.7、0.9、1.2元/平米/月,而配备电梯的楼座收费标准则是0.7、0.9、1.1、1.4、1.7元/平米/月。以新东方•龙湾为例,裕隆物业新东方•龙湾项目根据评定标准申报了三星级服务标准,如果经过认真考评最终三星级服务标准申报成功,依照三星级物业服务的收费标准,新东方•龙湾项目的物业费将调整至1.1元/平米/月。而本小区姜国林自己承认不到一星,为何还收取0.45元一平方的物业费。
四、现在姜国林孤掌难鸣,又把09年成立的管理委员会名单拿出来,说车位事项是他们几个管理委员会成员同意的。试问管理委员会和业主委员会是一会事吗?管理委员会公开召开全体业主开会同意了吗?业主委员会是开全体业主大会经过大家签字同意才可实施,不是他们几个代表商量怎么来就怎么来。何况原来代表已经有两人不在本小区住,还有代表早不过问相关事宜,我手上有录像证明部分代表表示不知道车位的事情,并没提前没给代表通知。但其中代表有知道此事但阻止不了姜国林。也有代表参与做危害大家利益的事。如果代表做侵害业主利益的事情,国家有相关规定每票罚款5000元并撤回原决定和意见。就算他们是所谓的业主委员会,但“业主委员会只是业主大会的执行机构,选聘物管公司等涉及全体业主权益的事情,要通过业主大会决定,业主委员会不得擅自做主。”
朗业律师事务所的朱大勇律师说,业主没参加业主大会,应视为放弃权利,而不是授权给业主委员会。业主委员会如果有滥用职权的情况,《物业管理条例》明确规定,20%以上的业主提议,可重新选举业主委员会。只要选举程序合法,那么新的业主委员会就是合法的,就可以开始履行职责。《物权法》还规定,对业主大会和业主委员会作出的侵害业主的行为或决定,可提请法院撤销。
    五、正规物业入驻收费标准及服务项目明细表。测算中、、、、、、小区自己管理费用支出,约0.3元每平方。开始成立业主委员会时姜国林在黑板写正规物业进入是近1元,现在物业还在测算中又在黑板上写外来物业0.75元。他这种做法无非是阻止业成立业主委员会,大家是心知肚明!
    六、以上事情总结,小区业主必须要成立业主委员会。
    成立业主委员会是长期对物业进行监督监管的有效机制,行使大家自己权利。下步政府将对老旧小区下水管道,道路、外墙保温、水、电等进行免费或收费升级改造,还需要要听一人之言骗大家出钱整修吗?
    以下是政府对老旧小区改造具体政策。谈到老旧小区的改造内容,住建局物业管理科科长刘树海说,具体到每个小区情况的不同,按照“轻重缓急、分步实施”的原则,改造内容其实是不一样的。但从根本上说,主要体现在小区环境治理和基础设施的完善,在小区基础设施完善后,还会进行小区的组织建设,指导业主大会建设,选举业主委员会,提升业主自治管理水平。同时聊城市住建局物业管理科科长刘树海告诉聊城晚报记者,根据去年7月下旬市政府下发的《聊城市城区老旧小区整治提升工作方案》,列入整治提升的老旧小区,必须是2000年12月31日前交付,物业基础设施配套不完善,老化现象严重,缺乏物业管理条件,且未列入棚户区改造范围的居住小区和房改房。比如,一些共有设施的改造,如公共门窗、台阶及楼梯扶手、落水管等共有设施、部位的整治提升资金,原则上由业主申请住宅专项维修资金解决。小区内道路、绿化、排水、路灯、公共场地等基础设施改造,原则上由财政资金为主,鼓励社会资金投入。对供水、供气、供暖等专营设施设备的整治提升,原则上以财政补贴、专营单位投入和业主承担相结合的方式筹集资金。  
    此外,为推进老旧小区长效管理机制建设,对于整治提升后的老旧小区,如不具备物业管理条件或无物业企业接管的,由属地社区进行托底管理,区财政按每户每年130元核拨物业服务补贴;具备物业管理条件的,要通过社会公开招聘有资质的物业服务企业,物业服务标准由街办、社区、业委会共同制定。具备一定条件的,要充分利用小区空闲场地、部位改建物业经营设施,合理开展经营行为,所得收益,用于补贴物业服务,各级各部门要给予政策上的支持。
    我们小区就是2000年前交付使用的小区,达到改造标准,在创城前完全有机会免费修路改造,而姜国林给广大业主回复,修路要业主自己拿钱!大家想想他为什么要这么说?谁给他的胆子这么说?
    几岁的孩子都学过,无心非 名为错 有心非 名为恶无心范的过失,称为错。已经知道这件事是错的,还要去做,那就是作恶!我们需要这种对业主作恶多端的小人来为我们“服务”吗?月月上交的高额物业费,水费竟然欠水务集团3个多月,9000多元
    现在到了不得不拿起自己手中的权利,签字维护自身利益的时候了。到时小区业主任何人,任何时候都可参与小区的管理和监督。所有相关事宜都是大家自己说了算!目前小区情况聊城晚报已经详细报道,并转载在网易新闻网站。本小区已经成为全国的一个典型!相关政府部门已经高度关注、重视此事,相信政府会给大家一个满意答复!
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匿名  发表于 2016-5-12 09:50:41
这个小区太乱了,恶人当道吗,市政府要当典型治理一下了,要不然就是个群体事件的导火索啊,听说一群下岗工人,老人孩子的住在里面,这还有法正常生活啊,同情。
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发表于 2016-5-13 02:13:10 | 显示全部楼层
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匿名  发表于 2016-5-23 10:12:55
政府得管管了,要不然成黑社会了
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匿名  发表于 2018-10-11 10:15:54
必须严厉打击,扫黑除恶,这次一大批了



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