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这73个字,将影响聊城未来房价走势

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匿名  发表于 2018-8-11 11:00:20 |阅读模式
原文及标题 :这73个字,将影响聊城未来房价走势

作者:聊城楼市参考(微信公众号)

中国楼市就像A股一样,不是非完全性交易市场,而是政策市。
从2016年的去库存政策,引发了房价暴涨,到一二线城市限购导致的二手房价格倒挂,再到成都房价野蛮生长,开发商用不平等合约将购房者摁在地上摩擦,所以我们要搞清楚,当我们在谈聊城房价的时候,究竟在谈些什么?

答案是政策

前几天的政治局会议上,说了上千字,房地产部分总共占了73字:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

对楼市持续关注的知道,过去政策目标是遏制房价过快上涨,这次是遏制房价上涨,意思是房价不能再涨了。这意味着,聊城将从土地拍卖,资质审批,再到价格备案都会被束缚住手脚,即使落户政策门槛低,前面肥肉流油,地方钱包嗷嗷待哺,也不能再像之前一样,早上办公室审批排队,晚上夜总会买单排队了。

因为,我们的楼市是政策市。

聊城的房价经历了自2016底到现在的疯狂上涨周期,在这73个字政策出台后,就意味着聊城房价将失去爬坡的动力,比如去库存、疯狂的卖地。尽管很多人说自己还没买房啊,但聊城的购房需求已经得到了一次酣畅淋漓的释放,处在高位的房价,基于聊城人口需求基本面,城市GDP等因素,即使这个政策没有出台,房价继续上涨的压力也很大,政策维稳就意味着微调。

很多人喜欢看一些地产数据,比如房地产投资增速下滑啦,环比下跌啦,我有朋友亲自去算过他们当地的房产数据,发现新闻说6个月环比下跌,算下来每平米就跌了16块。

房地产市场平稳健康发展长效机制这句话,虽然一直在说,但是显然我们的楼市调控始终是捉襟见肘的局面,尽管这次说这句话没有什么意义,但是这的确是政策调控楼市的目标,平稳和健康,这两个词说明了我们楼市调控的终极目标:楼市的发展是一种配合着通货膨胀稳健慢涨的形态,也就是横盘。

横盘的时候,刚需购房者是不买账的。他们认为,房子不涨价着急什么?万一跌了谁赔我钱?

因此,冷淡的交易会把市场推向高库存低交易的萧条市。这也怪不得为什么隔几年就要被刺激一下,这背后有地方收入,城市基建等多重因素催化。再加上聊城未来几年的供地计划,城市建设需要,房价下一个上涨周期还会有,但到来还需要时间,政策和市场环境都要合适。

本次政策的出台,楼市更像是躺枪,为什么这么说呢?现在经济面临的环境是找回经济的三驾马车,其中最乏力出口的就是大家熟知的毛衣战引起的,这是个影响外汇、内需、就业的一系列经济连锁反应,救市就意味着货币宽松,就是会议上说的稳中有松的内涵,房地产作为货币蓄水池,要想钱流向实体基建,那么就要把房地产的口子堵上,加上最近国内P2P纷纷暴雷(我见到过聊城不少投资P2P的朋友,有的动辄100万以上),市场上的热钱在寻找出口,政策希望引导这些钱流向基建和股市。

所以,这次房地产政策更像是躺枪,但是态度是认真的——坚决遏制房价上涨。

文章系聊城楼市参考原创,转载请注明出处,微信搜索“聊城楼市参考”查看更多优质原创文章,帮你更懂聊城楼市行情。


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