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聊城二手房买卖有哪些注意事项?(下)

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匿名  发表于 2018-9-2 20:39:11 |阅读模式
原文及标题:真实经历!聊城二手房交易详细流程和陷阱(珍藏版)
文章来源:聊城楼市参考(微信公众号)
文章系作者原创,未经授权许可,禁止转载。


05
过户、办抵押
1,契税
契税上面讲了,依法纳税是每一个公民应尽的义务,要有为祖国母亲奉献自己的觉悟,不过这里有个小技巧,网签时让中介帮你少写点总房价,可以少交点钱,明年的水果钱也有了。再强调一遍,依法纳税是每个公民应尽的义务,以正视听。

我买的开发区的房子,所以去的开发区地税局,契税的发票收好,后面抵押银行可能要用。
2,登记等出新房产证
恭喜你,能顺利走到这里,实属不易,再去聊城转盘东北角顺德大厦一楼服务中心登记两张纸,就能吃着火锅,唱着歌等房产证出来了,差不多一个月左右出证,老城区快一些,领证必须带2个证件,一个是产权人的身份证,另一个是银行卡,去领证的窗口,从卡里刷80元领走你的房产证。注意房产证上如果是夫妻双方共有房,需要提供2人的身份证。
3,抵押
房产证领出来别急着拍照发朋友圈,先把办贷款的银行的人请过来,把抵押办了,20分钟搞定。接下来,银行会把尾款一次性打给房东,你会收到银行通知,月供时间和金额,恭喜你,从此走上房奴的康庄大道。
06
房屋交接
这位少侠,我看你面色红润,气宇轩昂,在聊城一定有房子吧
善始善终,谈恋爱是,买房也是,写到这里,我已经快吐血了,最后一定一定要打起十二分的精神,省得以后扯皮,房租交接好了吗?储物间清理了吗?顶楼漏水解决了吗?最后,祝大家生活美妙,买套好的。
附交接注意事项(这个比较全面):
1、结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。

5、结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是isdn电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。

6、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。
7、结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。

8、附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

9、迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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